物業管理費由哪些項目構成?有哪幾種定價方式?

彩吧论坛首页彩票论坛 www.answlg.com.cn 根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費[1996]266號),住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目:

(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;
(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;
(3)綠化管理費;
(4)清潔衛生費;
(5)保安費;
(6)辦公費;
(7)物業管理單位固定資產折舊費;
(8)法定稅費;
此外,物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤;對于高檔住宅小區的物業管理,成本中可以增加保險費。
與我國基本價格制度轉換相適應,按照定價主體和形成途徑不同,物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種價形式。.

物業公司何時開始收取物業管理費?

物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋,簽字認可后,開始計取物業管理費;也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取另有約定的除外。例如:有的開發商在賣房時承諾免第一年物業管理費,就屬于這種情況。

在計算物業管理費時,計費面積以什么為準?

計費面積以房產證上標明的建筑面積為準,這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內建筑面積,一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋,以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。

業主與開發商有糾紛而拒絕交納物業管理費,物業公司怎么辦?

商品房買賣與物業管理屬于不同的法律關系。業主與開發商之間的任何糾紛應由開發商與業主解決,業主不能以此為由不交物業管理費。業主拒交物業管理費的行為構成對物業管理公約的違反,是一種違約行為,物業管理公司有權要求業主履行業務,交納物業管理費;如業主繼續違約的,物業公司可以采取法律手段,起訴業主或提出仲裁,要求業主履行物業管理公約的義務。
最后提醒住房消費者一定要分清在住房消費過程中房屋買賣關系與物業委托管理關系,出現不同的問題由不同的責任人承擔違約責任,不能因為開發商與物業公司存在著委托關系,就將開發商的行為與物業公司的行為混在一起。除房屋交付時存在這個問題之外,在房屋維修方面也存在這種類似的情況,希望消費者辨清責任的承擔者,避免開發商與物業公司之間的互相推諉,讓應該承擔責任者無法推托,以便住房消費者更好地?;ぷ約旱睦?。

公共區域的照明費用,誰來負責?

公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明,這部分能源費用應由受益人承擔;一般慣例是,按單元門進行分攤費用。因此,住戶除了繳納本戶所用能源費用外,還應繳納分攤的能源費用,而欠費的后果是眾人受損。

物業管理公司應該向小區居民提供什么樣的服務?

主要有公共性服務、特約性專項服務、代辦服務三大類。
常規性服務是最基本的服務,包括:1.房屋建筑主體管理 2.房屋設施、設備和管理 3.環衛管理 4.綠化 5.治安 6.消防 7.車輛道路 8.代辦服務。
國家建設部1998年頒布了<物業管理規范化服務標準>:
1)接到住用戶要求維修電話和報修,應立即做好登記工作。
2)家庭水電急修不過夜,對房屋小修等其他問題,應自報修時起三日內進行。
3)維修人員入戶維修要便民不擾民,活完料凈場地清。
4)維修人員態度和藹、禮貌,不得吃拿卡要。
5)凡屬住戶自費的維修項目,要公開收費標準,不亂收或多收費。
6)建立維修服務回訪制度,由住用戶對維修質量提出評議。
特約性專項服務實質上是一種代理業務,為滿足一部分業主的需求而提供的服務,如代購物品、車船票、代人接送小孩或提供商業經營服務項目。
代辦服務實質上是特約服務的補充和完善。

自有房屋長期空置,這種情況要交物業費嗎?

物業服務具有公共產品的屬性,其對象是全體業主,其成本應由全體業主承擔,不論業主實際承受多寡,都必須承擔相應的責任,如果業主以自己沒有享受或較少享受物業服務而拒絕交納或少繳物業費,那么就形成搭便車現象,不僅對其他業主不公,而且最終影響物業服務公共產品的供給。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持”,因此,業主以自己沒有實際享受物業服務拒絕承擔相應義務不能成立。.

原本約定房客交物業費,房客不交,該怎么辦?

業主與承租人簽訂合同,約定物業費由承租人交納,雖然租賃合同成立有效,但是根據合同相對性原則,業主與承租人之間的租賃合同不得對抗第三人。因此,作為被告的業主王某與第三方陳某關于物業費交納的約定不得作為對抗物業公司的依據。在物業費未及時支付時,業主仍然承擔向物業公司支付物業費及違約金的責任。

未簽物業合同,能否拒交物業費?

根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定,建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力;業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。因此,即使業主未與物業公司直接訂立書面合同,依上述解釋訂立的物業服務合同只要不違反相關法律法規,而業主也實際接受了物業公司的服務,就應向物業公司繳納相應費用。

物業有無權強拆小區內違法建筑?

物業公司作為一個民事主體,并沒有拆除違法建設的強制執法權。對于違法建筑,物業公司僅限于向搭建違法建筑的業主予以勸阻、制止,在勸阻、制止無效的情況下,應及時報告政府主管部門,最終的執法權在政府相關職能部門。.

物業管理費用可以抵償違約金嗎?

根據現有法律規定物業費與違約金不能相抵的,物業管理與開發商賣房是兩個法律關系,應該有兩份不同的合同??⑸滔蠐捎謐隕硌悠誚環慷蚵蚍咳酥Ц丁拔ピ冀稹?,與業主因享受物業管理而向物業管理公司交納“物業管理費”是截然不同的兩件事。

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